Планирование участка: основные требования, строительные нормы и правила

 

 

Кто-то может сказать, что правила существуют, чтобы их нарушать, но при планировании участка это высказывание не работает. Строительные нормы и правила существуют не для усложнения нашей жизни во время застройки территории, а для создания наилучших условий эксплуатации, проживания и отдыха.

Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства

Прежде чем приступить к проектированию участка, нужно получить копию генерального плана территории, на которой вы приобрели землю.

Далее обращаемся к законодательству: при застройке необходимо учитывать строительные нормы, противопожарные и санитарные требования.

Основные принципы благоустройства территории и постройки частного дома сведены в Градостроительном кодексе, но наиболее полно отражены в СНиПах, а также Сводах правил (СП):

  • СП 53.13330.2011 (адаптированная и актуальная редакция СНиП 30-02-97) – о планировании и застройки загородных участков, предназначенных для сада и дач;
  • СП 31.13330.2010 (адаптированная редакция СНиП 2.04.02-84) касающихся водоснабжения;
  • СП 32.13330.2010 (адаптированная редакция СНиП 2.04.03-85)о нормах устройства канализации.
  • СП 62.13330.2011 (СНиП 42-01-2002) о газоснабжении.

 

На территории для загородного строительства могут располагаться (помимо грядок, клумб, деревьев) такие постройки, как:

  1. Жилой дом;
  2. Баня, душ, бассейн (открытый или закрытый);
  3. Теплицы, беседки;
  4. Летняя кухня;
  5. Гараж или автомобильный навес;
  6. Туалет;
  7. Колодец;
  8. Курятник, сарай для животных;
  9. Различные хозяйственные строения;
  10. Компостная яма.

 

Постройки могут примыкать друг к другу или строиться отдельно. Количество метров между ними на территории одного участка, согласно противопожарным нормам, не регламентируется. В особенных случаях необходимо будет согласование с соседями (этот нюанс оговаривается законом).

Расстояния между постройками и насаждениями на участке (согласно СП 53.13330.2011)

1. Жилое строение: от улицы - минимум 5 м, от проезда - 3 м (для хозпостроек это расстояние тоже равно 5 метрам).

На генеральном плане территории критические границы дорог и улиц обозначены «красной линией». Именно до неё измеряется расстояние.

2. Если рядом с вашей территорией есть линии электропередач и их напряжение до 1кВ, то постройки необходимо располагать не ближе 2 м, а если напряжение от 1 до 20кВ - не ближе 10 м.

3. От пролегающей рядом теплотрассы до планирующихся в доме или возле него водопровода, канализации, водостока и газовых труб - не меньше 0,2 метра, при том, что до стен самого строения - не меньше 5-ти метров. СНиП не дает точной формулировки по этому поводу, но учтите, что при аварии на теплотрассе будет работать тяжелая техника, а ей нужно будет место для маневрирования.

4. Газопровод должен находиться от водопровода, канализации, водостока и тепловых трасс: по горизонтали – не ближе 0,2 метров, по вертикали - от 1 до 5 метров (зависит от давления).

расстояние между постройками

Противопожарные требования

  1. Дистанция от забора до леса должна составлять 15 м.
  2. Противопожарные расстояния между зданиями на близлежащих участках зависят от материала, который используется при их строительстве (смотрите схему ниже).

расстояние между постройками на соседних участках

Санитарные требования

Обозначенные расстояния действуют как в рамках одного земельного надела, так и между соседними владениями.

 

Расстояние от построек до границы земельного участка:

  • Минимальное расстояние от дома до забора – 3м;
  • Сооружения для разведения домашней скотины или птицы – 4 м;
  • Расстояние от забора до строения (бани, гаража, хозпостройки) - 1м;

Расстояние измеряется непосредственно от стены строения или от выступающей её части (при условии, что элементы здания выступают больше, чем на полметра).

Если постройки смежные, то расстояния измеряются для каждой из них отдельно.

 

При высадке растений также необходимо соблюдение определенной дистанции:

  • Высокорослые растения (сосны, ели и прочие) – 4м;
  • Среднерослые (плодовые деревья) – 2м;
  • Кустарники (в том числе виноград) – 1м.

 

расстояние от забора до строения

 

Расстояние между постройками на соседних участках должно соблюдаться такое же, как и на территории одного:

  • Дом ↔ баня, душ, сауна, – 8м;
  • Колодец ↔ туалет (уборная) – 8м;
  • Колодец ↔компостная яма – 8м.

расстояния между постройками на участке

Строительные нормы

Законодательство разрешает застраивать территорию площадью от 6 до 12 соток только на 30%. Речь идет не только о постройках как таковых, но также о твердых покрытиях, дорожках, навесах.

 

При планировании участка имейте в виду, что:

  • Максимальное количество этажей сооружения – 4;
  • Высота первого этажа – 2,5 метра, 2-го - 4-го – 2,3 метра;
  • В коттедже или хозпостройке (за исключением помещений для птиц, животных) могут находиться подвал и погреб;
  • Высота погреба – 1 метр 60 см, подвала – 2 метра;
  • Высота забора, разделяющего соседние земельные владения, зависит от местных правил, но лежит в пределах 1 – 2,2 метра. Материал ограждения необходимо выбрать такого рода, чтобы от него не создавалась сильная тень (рабица, сетка, решетка, штакетник и пр.);
  • Электрическое обеспечение производится путем проведения индивидуальной проводки, обязательно наличие счетчиков;
  • Водное обеспечение может быть центральное или локальное (колодец, шахта). Водопровод в доме возможен при условии наличия канализации.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков

1. Забор между пограничными наделами можно сделать глухим, но только по двустороннему согласию владельцев (оформленному в письменном виде).

2. Защитите свой надел крупными строениями от преобладающих ветров.

3. Обратите внимание на расположение растений касательно строений, во избежание разрушения фундамента корнями разрастающихся деревьев, а также излишнего затенения.

4. Не следует направлять сток воды с крыши построек на пограничный участок.

5. Гараж можно построить отдельно или же встроить (пристроить) в дом или хозпостройку.

6. Главным объектом застройки участка является жилой дом – начните разметку территории с определения его местоположения (принимая во внимание особенности рельефа, ориентацию относительно сторон света, размещение строений на соседних владениях).

7. Хозяйственную зону, скотный двор следует размещать как можно дальше от дома, зоны отдыха, колодца или скважины.

 

Простое соблюдение строительных норм и правил обезопасит вас от возможных проблем в будущем. Возведенные без поправки на законодательство объекты чаще всего подлежат сносу. А предотвратить столь печальную участь может только правильно созданный и согласованный план застройки.

 

Из небольшого видеоролика вы узнаете об основных требованиях ГОСТ при обустройстве земельного участка: